Услуги

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома

1

Технические осмотры, организация технического обслуживания и текущего ремонта

1.1

Проведение первичного общего осмотра дома в целом, включая его строительные конструкции и инженерные системы, с оформлением акта осмотра

В течение 30 дней с момента начала управления домом

1.2

Проведение плановых общих осмотров дома в целом, включая его строительные конструкции и инженерные системы, с оформлением акта осмотра

2 раза в год, весной и осенью (до начала отопительного сезона)

1.3

Проведение плановых частичных осмотров отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем дома, с оформлением результатов в журнале регистрации результатов осмотров

В соответствии с разделами 3 и 4 таблицы

1.4

Проведение внеочередных (внеплановых) осмотров элементов строительных конструкций и инженерных систем дома после явлений стихийного характера (ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, пожаров и т.п.), в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов

По мере необходимости, в течение 1 дня

1.5

Составление перечня (по результатам весеннего планового общего осмотра) мероприятий и объемов работ, необходимых для подготовки дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период

В течение месяца после проведения осмотра

1.6

Составление перечня (описи) ремонтных работ, предлагаемых для включения в годовой план текущего ремонта, предоставление (с актами обследования технического состояния, иными документами, содержащими сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), заключениями экспертных организаций) для рассмотрения и согласование перечня с председателем совета дома

В течение 30 дней после первичного общего осмотра и в течение января каждого последующего года

1.7

Составление плана-графика, отражающего состав работ по содержанию и текущему ремонту дома на год и сроки их выполнение, предоставление плана-графика председателю совета дома

В течение 30 дней после первичного общего осмотра и в течение января каждого последующего года

1.8

Уточнение объема работ по текущему ремонту (по результатам весеннего общего осмотра на текущий год и осеннего общего осмотра – на следующий год), подготовка и согласование с председателем совета дома уточнений перечня (описи) ремонтных работ, уточнение годового плана-графика

В течение месяца после проведения осмотра

1.9

Приёмка выполнения запланированных работ по текущему ремонту комиссией с участием председателя и (или) представителей совета дома, подписание акта выполненных работ председателем совета дома

В течение 5 рабочих дней после выполнения

2

Подготовка дома к сезонной эксплуатации

2.1

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период, в т.ч.:

-        очистка кровель от посторонних предметов и мусора; укрепление водосточных труб, колен и воронок; снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

-        консервация системы отопления (после окончания отопительного сезона);

-        переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

-        расконсервация и ремонт поливочной системы;

-        ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

-        приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

-        проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

-        ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

-        ремонт полов в подвалах, на лестницах и на лестничных клетках;

-        укрепление флагодержателей и домовых знаков

1 раз в год

2.2

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период, в т.ч.:

-        ремонт, промывка и гидравлическое испытание системы отопления;

-        укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

-        восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

-        восстановление отсутствующих радиаторов на конверторах в подъездах (при необходимости);

-        ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

-        замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей, дверей общих балконов и дверей вспомогательных помещений; обеспечение плотного притвора входных дверей и дверей общих балконов, ремонт и установка пружин и доводчиков, установка нащельников, резиновых уплотнителей и т.п.;

-        установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

-        устранение причин подтопления подвальных помещений;

-        консервация поливочных систем;

-        переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

-        оформление акта проверки и паспорта готовности к отопительному периоду.

1 раз в год, до 15 сентября

3

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

3.1

Фундамент и подвальные помещения

3.1.1

Проведение осмотра состояния фундамента, в т.ч. проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг дома проектным параметрам, отсутствия признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали, проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода фундамента

1 раз в год

3.1.2

Проведение осмотра состояния подвальных помещений, входов в подвал и приямков, в т.ч. проверка соответствия температурно-влажностного режима (температура не менее 5°C, влажность не более 60%), состояния вентиляции, отсутствия подтопления, захламления, загрязнения и загромождение помещений, исправность дверей в подвал и их запорных устройств

1 раз в месяц

3.1.3

Устранение повреждений фундамента, отмостки и входов в подвал по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, в т.ч.:

-        заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундамента, стен подвала и др.;

-        устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

-        восстановление поврежденных участков фундамента и гидроизоляции фундамента;

-        устройство и ремонт вентиляционных продухов;

-        смена или ремонт отмостки;

-        восстановление приямков, входов в подвалы

По мере выявления

3.1.4

Устранение причин нарушений при эксплуатации подвала, неисправностей дверей в подвал и их запорных устройств, в т.ч.

-        предотвращения сырости и замачивания грунта оснований, фундамента и конструкций подвала;

-        обеспечение работоспособного состояния внутридомовых и наружных дренажей;

-        обеспечение исправного состояния дверей в подвал и их запорных устройств

По мере выявления

3.1.5

Уборка подвальных помещений

1 раза в год

3.1.6

Контрольное обследование с проведением дератизации и дезинсекции подвальных помещений (при необходимости)

1 раз в месяц и по заявкам Собственников

3.2

Стены и фасад

3.2.1

Проведение осмотра состояния стен, в т.ч. отсутствия отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного конструктивного изменения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью и стенами, неисправности водоотводящих устройств, отсутствия следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, отсутствия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам, отсутствия повреждений, трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными элементами

1 раз в год

3.2.2

Проведение осмотра состояния фасада, в т.ч. отсутствия нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков,

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.), выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций и гидроизоляции на общих балконах и козырьках, состояния элементов крылец и зонтов над входами в подъезды, в подвалы и над приямками

1 раз в год

3.2.3

Устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплозащиты и влагозащиты наружных стен, ремонт и окраска фасада, в т.ч.:

-        заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичной кладки;

-        герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности, заделка отверстий, гнезд, борозд;

-        ремонт (восстановление) угрожающих падением элементов, облицовочных покрытий, отдельных кирпичей;

-        укрепление, утепление пазов;

-        утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

-        замена покрытий, выступающих частей по фасаду;

-        восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

По мере выявления

3.2.4

Снятие (отбитие) отдельных кирпичей, утративших связь со стеной, отслоившейся от поверхности стены штукатурки на высоте более 1,5 м, угрожающих выпадением

В течение 1 дня (с немедленным ограждением опасной зоны)

3.3

Колонны и столбы

3.3.1

Проведение осмотра, в т.ч. выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона; контроль состояния металлических закладных деталей

1 раз в год

3.3.2

Устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития

По мере выявления

3.4

Балки перекрытий

3.4.1

Проведение осмотра, в т.ч. контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне

1 раз в год

3.4.2

Устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития

По мере выявления

3.5

Крыша и чердачные помещения

3.5.1

Проведение осмотра состояния крыши и чердачных помещений, в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек, проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на крыше, отсутствия деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год

3.5.2

Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

2 раза в год

3.5.3

Контроль состояния оборудования или устройств (при наличии), предотвращающих образование наледи и сосулек, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

По мере необходимости

3.5.4

Проверка и восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

1 раз в год и по  мере выявления

3.5.5

Проверка и восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

1 раз в 5 лет и по  мере выявления

3.5.6

Проведение осмотра состояния чердачных помещений, входов в т.ч. проверка соответствия температурно-влажностного режима, вентиляции, отсутствия протечек, чистоты и доступности прохода ко всем элементам чердачного помещения, отсутствия захламления, исправность дверей и люков на чердачное помещение и крышу, их запорных устройств, плотность закрытия и притвора

1 раз в месяц

3.5.7

Устранение причин нарушений при эксплуатации чердачных помещений, неисправностей дверей и люков на чердачное помещение и крышу, в т.ч.:

-        обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-        обеспечение защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

-        обеспечение воздухообмена и температурно-влажностного режима;

-        обеспечение чистоты чердачных помещений и их освещенности;

-        исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

-        обеспечение исправного состояния дверей и люков на чердачное помещение и крышу, их запорных устройств, плотности закрытия и притвора

По мере выявления

3.5.8

Устранение, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях, восстановление прочности защитного слоя, устранение коррозии арматуры, прогибов, трещин. восстановление исправности всех выступающих над поверхностью кровель элементов вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов и т.п.

По мере выявления

3.5.9

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

В течении 1 дня

3.5.10

Устранение неисправностей в системах организованного водоотвода с кровли

В течении 2 дней

3.5.11

Уборка помещений чердака

1 раз в год

3.5.12

Контрольное обследование с проведением дератизации и дезинсекции чердачных помещений (при необходимости)

1 раз в месяц и по заявкам Собственников

3.6

Лестницы и перегородки

3.6.1

Проведение осмотров состояния лестниц, в т.ч. отсутствия деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, отсутствия выбоин и сколов в ступенях, трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях

2 раза в год

3.6.2

Проведение осмотров состояния перегородок, в т.ч. отсутствия зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов, состояния звукоизоляции и огнезащиты

2 раза в год

3.6.3

Устранение повреждений и нарушений лестниц, не допуская их дальнейшего разрушения, в т.ч.:

-        устранение неплотного прилегания площадок и маршей к стенам, отслоений в лестничных площадках и ступенях, ослаблений крепления ограждений, поручней и повреждение перил;

-        заделка трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц с применением материалов, аналогичных материалу конструкций;

-        замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках и ступенях новыми;

-        восстановление штукатурного слоя и окраска защитно-декоративными покрытиями элементов входных лестниц в подъезды.

По мере выявления

3.6.4

Окраска металлических элементов лестниц, перил и поручней

Подкраска в течение 1 года с момента начала управления домом, далее 1  раз в 5 лет

3.6.5

Устранение повреждений перегородок, не допуская их дальнейшего развития

По мере выявления

3.7

Полы, внутренняя отделка и элементы, оконные и дверные заполнения

3.7.1

Проведение осмотров состояния полов, внутренней отделки, состояния элементов оборудования дома и металлических почтовых ящиков в подъездах, состояния входных дверей подъездов, дверей и оконных заполнений дверей общих балконов

2 раза в год

3.7.2

Устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, в т.ч. восстановление защитно-отделочных покрытий, замена расколовшейся или отставшие от бетонного основания керамические плитки, заделка разрушенных мест цементных элементов полов

По мере выявления

3.7.3

Устранение отслоившегося отделочного слоя, и (или) штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушением

В течение 1 дня (с немедленным ограждением опасной зоны)

3.7.4

Восстановление штукатурки и отделки (облицовки), а также малярные работы (побелка, покраска) отдельных мест стен и потолков при отслоении, растрескивании, несанкционированном загрязнении и т.п.

По мере выявления

3.7.5

Устранение неисправностей заполнений дверных проёмов, не допуская их дальнейшего развития

По мере выявления

3.7.6

Замена разбитых стекол, замена (ремонт) сорванных или повреждённых балконных дверных полотен, неисправных самозакрывающих устройств дверей (доводчиков, пружин), восстановление плотного притвора дверей

В течение 1 дня (отопительный период);

в течение 3 дней (неотопительный период)

3.7.7

Ремонт (восстановление) входных дверей в подъезды

В течении 1 дня

3.7.8

Ремонт металлических почтовых ящиков (восстановление крепления, рихтовка или замена дверцы ящиков, частичная зачистка и подкрашивание)

2 раза в год

3.7.9

Ремонт подъездов

Косметический в течение 1 года с момента начала управления домом, далее 1 раз в 3 года

3.7.10

Зачистка мест появления ржавчины и нанесение слоя защитной краски или эмали дверного полотна и элементов коробки входных дверей в подъезды и дверей мусорокамер

1 раз в год

4

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем

4.1

Мусоропровод

4.1.1

Проведение осмотра мусоропровода, в т.ч. исправности ствола мусоропровода, устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода и оборудование водоснабжения и электроснабжения очистного устройства (при наличии), работы вытяжной вентиляции

1 раз в месяц

4.1.2

Проведение осмотра загрузочных клапанов, в т.ч. наличие плотного притвора крышек загрузочных клапанов на лестничных клетках, наличия и исправности резиновых прокладок на крышках

1 раз в неделю

4.1.3

Проведение осмотра мусороприёмной камеры, в т.ч. исправного состояния помещения камеры, нижней части ствола, шибера, контейнерного оборудования, оборудования водоснабжения и водоотведения камеры, отопления и обеспечения требуемой температуры в камере (более 5°C), исправности дверей в камеры и их запорных устройств, плотность закрытия дверей

Ежедневно

4.1.4

Устранение повреждений и неисправностей элементов мусоропровода и оборудования мусороприёмной камеры, дверей в камеры и их запорных устройств

По мере выявления

4.1.5

Устранение не плотности крепления, неисправности загрузочных клапанов мусоропровода, выпадения и (или) отсутствия резиновых прокладок на крышках загрузочных клапанов, нарушения действия вентиляции

В течение 1 дня

4.1.6

Планово-предупредительный ремонт мусоропровода

1 раз в 5 лет

4.2

Индивидуальный тепловой пункт, системы отопления и обеспечения горячего водоснабжения

4.2.1

Проведение осмотра состояния ИТП, в т.ч.:

-        проверка и исправности и работоспособности оборудования и аппаратуры, поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования;

-        обеспечение требуемых параметров сетевой воды в поступающих и обратных трубопроводах;

-        регулирование (контроль автоматического регулирования) отпуска тепловой энергии на отопление в зависимости от температуры наружного воздуха, а также на нужды горячего водоснабжения;

-        контроль отклонений среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления и горячего водоснабжения, утечки теплоносителя;

-        снижение удельных расходов сетевой воды и утечек ее из системы, сокращение технологических потерь тепловой энергии

1 раз в неделю

4.2.2

Проверка состояния и восстановление (ремонт, замена) теплоизоляции на трубопроводах, арматуре, оборудовании и фланцевых соединениях ИТП, трубопроводах и арматуре систем отопления и горячего водоснабжения, проложенных в подвале, в подъездах, на чердаке и в других неотапливаемых помещениях

1 раз в год

4.2.3

Промывка систем отопления и горячего водоснабжения до полного осветления воды

1 раз в год после окончания отопительного периода; после текущего ремонта с заменой труб

4.2.4

Испытания систем отопления и горячего водоснабжения на плотность и прочность после промывки, с оформлением акта

1 раз в год после окончания отопительного периода; после ремонта

4.2.5

Очистка, промывка и испытания на плотность и прочность трубной системы теплообменников

1 раз в год, после окончания отопительного периода

4.2.6

Проверка теплообменников на плотность

1 раз в 4 месяца

4.2.7

Испытания теплообменников на тепловую производительность

1 раз в 5 лет

4.2.8

Тепловое испытание на равномерность прогрева отопительных приборов, наладка и регулировка системы отопления с оформлением акта

1 раз в год, перед отопительным периодом

4.2.9

Осмотр элементов систем отопления и горячего водоснабжения, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

1 раз в месяц

4.2.10

Осмотр наиболее ответственных элементов систем отопления и горячего водоснабжения (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства)

1 раз в неделю

4.2.11

Удаление воздуха из системы отопления

По мере необходимости

4.2.12

Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи

1 раз в неделю

4.2.13

Промывка фильтров (грязевиков)

По документации и (или) степени загрязнения

4.2.14

Контроль параметров теплоносителя (давление, давление в обратных трубопроводах, температура, расход), прогрева отопительных приборов и температуры внутри помещений в контрольных точках, а также за утеплением отапливаемых общедомовых помещений (состояние окон, дверей и т.п.)

Ежедневно

4.2.15

Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры

По графику ремонта

4.2.16

Снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта

1 раз в 3 года

4.2.17

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений регулировочных кранов на нагревательных приборах

1 раз в год

4.2.18

Проверка закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и вентилей

2 раза в месяц

4.2.19

Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений

1 раз в 5 лет

4.2.20

Поверка (калибровка) средств измерений и ОДПУ

Не позднее сроков, указанных в документации

4.2.21

Устранение неисправностей ИТП, систем отопления и горячего водоснабжения, в т.ч.: выполнение регулировочных, наладочных и ремонтных работ на ИТП, незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, горячего водоснабжения и герметичности систем, участков трубопроводов и соединительных элементов, замена неисправных контрольно-измерительных приборов, ремонт (замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу, прочистка трубопроводов, укрепление и смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, установка (при необходимости) воздушных кранов, замена отдельных электромоторов или насосов

По мере выявления

4.3

Система водоснабжения и водоотведения

4.3.1

Проведение общего смотра систем водоснабжения и водоотведения дома, в т.ч. проверка исправности и работоспособности насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов, утепления трубопроводов

1 раз в год

4.3.2

Осмотр элементов систем водоснабжения и водоотведения, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

1 раз в месяц

4.3.3

Осмотр наиболее ответственных элементов систем водоснабжения и водоотведения (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства)

1 раз в неделю

4.3.4

Промывка фильтров (грязевиков)

По документации и (или) степени загрязнения

4.3.5

Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры

По графику ремонта

4.3.6

Поддержание в работоспособном состоянии элементов систем водоснабжения и водоотведения, в т.ч. уплотнение сгонов; прочистка трубопроводов водоснабжения; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; устранение течи санитарно-технических приборов, относящихся к общему имуществу дома

По мере необходимости

4.3.7

Смена прокладок и набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры, разборка, прочистка и сборка вентилей

1 раз в год

4.3.8

Профилактическая прочистка канализационных лежаков

1 раз в 3 месяца

4.3.9

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

4.3.10

Устранение неисправностей и нарушений элементов систем водоснабжения и водоотведения, в т.ч. устранение течи, уплотнение соединений, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов; смена отдельных санитарно-технических приборов, относящихся к общему имуществу дома; утепление и замена арматуры; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки; замена внутренних пожарных кранов; ремонт или замена насосов и электромоторов; устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска, смена прокладок канализационных ревизий

По мере выявления

4.3.11

Устранение неисправностей аварийного характера в работе элементов систем водоснабжения и водоотведения, вт.ч.: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена участков стояка и трубопровода; ликвидация засора канализации; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода, откачка воды из подвала.

Незамедлительно, с восстановлением водоснабжения, водоотведения в течение 4 часов и завершением работ в течение 1 суток

4.3.11

Поверка (калибровка) средств измерений и ОДПУ

Не позднее сроков, указанных в документации

4.3.12

Разработка рабочей программы и проведение контроля качества питьевой воды

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01

4.4

Система электроснабжения

4.4.1

Проведение осмотра ВРУ, состояния запорных устройств помещений и щитовых, разводки по подвалу и чердаку, системы электроснабжения дома, этажных щитков, в т.ч.  светильников наружного освещения, аварийного освещения, домовых знаков и уличных и др. указателей

1 раз в год

4.4.2

Уборка в помещениях ВРУ, очистка оборудования ВРУ от пыли и грязи

2 раза в год

4.4.3

Проверка состояния оборудования ВРУ, контроль температуры в помещении

1 раз в месяц

Техническое обслуживание систем выделенного электропитания оборудования инженерных систем дома:

-        внешний осмотр кабелей выделенного электропитания;

1 раз в месяц

-        проверка состояния изоляции электрических кабелей;

2 раза в год

-        проверка работоспособности автоматов питания;

1 раз в квартал

-        проверка работоспособности УЗО;

1 раз в месяц

-        внешний осмотр состояния шин заземления;

1 раз в месяц

-        проверка состояния и тестирование заземления;

1 раз в квартал

-        внешний осмотр электрических розеток выделенного электропитания;

1 раз в месяц

-        замеры подаваемого рабочего напряжения в электрических розетках.

1 раз в месяц

4.4.4

Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки

2 раза в год

4.4.5

Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения

2 раза в год

4.4.6

Очистка светильников и проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целость стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения и т.п.)

2 раза в год

4.4.7

Проверка работы автоматики переключения освещения на дневной/ночной режим, замена вышедших из строя датчиков

1 раз в месяц

4.4.8

Проверка состояния этажных щитков, в т.ч. исправности запирающих устройств, очистка щитков и оборудования щитков от пыли и грязи, прочистка клемм и соединений, подтяжка контактов, проверка заземляющих контактов и соединений, удаление скруток

2 раза в год

4.4.9

Визуальный осмотр и проверка параметров заземляющих устройств

2 раза в год

4.4.10

Устранение неисправностей электросетей и оборудования: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых ВРУ и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах (в зоне ответственности Управляющей компании); ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах, в т.ч.

-        устранение повреждения одного из кабелей, питающих дом, отключение системы питания дома или силового электрооборудования;

В течение 2 часов

-        устранение неисправности во ВРУ, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;

В течение 2 часов

-        устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий;

В течение 2 часов

-        устранение неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.);

Немедленно

-        устранение неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой выключателей и конструктивных элементов светильников)

В течение 3 дней

-        замена перегоревших электроламп, с одновременной протиркой плафонов (при необходимости)

В течение 2 дней

4.4.11

Поверка (калибровка) средств измерений и ОДПУ

Не позднее сроков, указанных в документации

4.5

 Система вентиляции

4.5.1

Проведение осмотра состояния системы вентиляции, в т.ч. с определением целостности и работоспособности оборудования и элементов системы

1 раз в год

4.5.2

Проведение осмотра вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги и правильности расположения оголовков (отсутствия зоны ветрового подпора)

1 раз в год

4.5.3

Устранение повреждений и нарушений в системе вентиляции, в т.ч. выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума; устранение неплотностей в вентиляционных каналах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов; замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

По мере выявления

4.6

Система пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации

4.6.1

Осмотр состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты

1 раз в год

4.6.2

Проверка исправности источников наружного и внутреннего противопожарного водопровода, проведение проверок их работоспособности с составлением актов

2 раза в год, (весной и осенью)

4.6.3

Проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом, установленных на обводных линиях водомерных устройств с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния оборудования.

2 раза в год

4.6.4

Проверка укомплектованности пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, перекатка пожарных рукавов

1 раз в год

4.6.5

Проверка исправного состояние систем и средств противопожарной защиты (пожарной сигнализации, системы противодымной защиты, системы оповещения о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах и т.п.), проведение проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты с оформлением акта проверки

1 раз в квартал

4.6.6

Проведение проверок работоспособности пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов, с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния оборудования.

ежемесячно

4.6.7

Эксплуатационные испытания пожарных лестниц и ограждений на крыше с составлением протокола испытаний

1 раз в 5 лет

4.7

Лифты

4.7.1

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

Ежедневно

4.7.2

Обеспечение проведения осмотров и ремонт лифтов

По мере необходимости

4.7.3

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов

По мере необходимости

4.7.4

Обеспечение проведения технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования

В соответствии с документацией (регламентом)

4.7.5

Устранение неисправности лифтов

В течении 1 суток

4.8

Система домофонной связи

4.8.1

Техническое обслуживание автоматических переговорно-запирающих устройств дверей подъездов

По мере необходимости

4.8.2

Восстановление работоспособности автоматических переговорно-запирающих устройств дверей подъездов (за исключением линии связи и переговорных устройств внутри жилых помещений)

В течение 1 дня

Санитарное содержание

5

Уборка мест общего пользования (подъездов)

5.1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей лестничного подъезда нижних 3 этажей

5 раз в неделю

5.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей лестничного подъезда выше 3-го этажа

1 раз в неделю

5.3

Мытьё лестничных площадок и маршей лестничного подъезда нижних 3 этажей

1 раз в неделю

Мытьё лестничных площадок и маршей лестничного подъезда выше 3-го этажа

1 раз в месяц

5.4

Влажное подметание переходных балконов

1 раз в неделю в теплое время года

5.5

Мытьё пола переходных балконов

1 раз в месяц в теплое время года

5.6

Подметание и уборка снега (при необходимости) с переходных балконов

1 раз в неделю в холодное время

5.7

Влажное подметание лифтовых и квартирных площадок (холлов) всех этажей

5 раз в неделю

5.8

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода

5 раз в неделю

5.9

Мытье тамбура и лифтовой площадки (холла) 1-го этажа

5 раз в неделю

5.10

Мытьё лифтовых и квартирных площадок (холлов) всех этажей

1 раз в неделю

5.11

Мытье пола кабины лифта

5 раз в неделю

5.12

Протирание с дезинфицирующими средствами панели управления (кнопок)

5 раз в неделю

5.13

Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта

1 раз в месяц

5.13

Обметание оконных заполнений дверей общих балконов

1 раза в неделю

5.14

Обметание отопительных приборов подъезда

1 раза в неделю (отопительный период); 1 раз в месяц (неотопительный период)

5.15

Обметание стен и плинтусов в подъезде

2 раза в месяц

5.16

Влажная протирка оконных заполнений дверей общих балконов, отопительных приборов, почтовых ящиков

1 раз в месяц

5.17

Мытье окон и оконных заполнений, входных дверей и дверей общих балконов, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных и лифтовых площадках (холлах), отопительных приборов, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков

2 раза в год (весной и осенью)

5.18

Уборка и влажное подметание крыльца и пандуса, очистка металлической решётки

5 раз в неделю

5.19

Мытьё пола и ступеней крыльца

5 раз в неделю

5.20

Очистка стен и дверей входов в подъезды от несанкционированно размещённых объявлений и остаточных следов их размещений (обрывки бумаги, следы клея и т.п.)

1 раз в неделю

6

Обслуживание мусоропровода

6.1

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

6.2

Уборка, мойка стен и пола мусороприемных камер

Ежедневно

6.3

Мойка сменных мусоросборников

Ежедневно

6.4

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

6.5

Чистка, промывка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода (с предварительным оповещением жителей о времени проведения работ, с указанием запрещения пользования мусоропроводом в этот период)

1 раз в месяц

6.6

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в неделю

6.7

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

6.8

Промывка ковша и наружной поверхности загрузочных клапанов мусоропровода

1 раз в месяц

6.9

Устранение засора (со снятием ковша, без деформации ковша и элементов мусоропровода)

По мере необходимости, незамедлительно

6.10

Профилактический осмотр мусоропровода

1 раз в месяц

6.11

Проверка работы вытяжной вентиляции мусоропроводов

1 раз в месяц

7

Уборка и содержание придомовой территории

7.1

Тёплый период

7.1.1

Очистка урн от мусора

Ежедневно

7.1.2

Промывка урн

1 раз в неделю

7.1.3

Уборка и очистка от мусора площадок двора, газонов, площадки перед входом в подъезд, подметание дорог, тротуаров и отмостки

Ежедневно

7.1.4

Уборка сучьев и опавшей листвы (в период листопада) с последующим их вывозом с придомовой территории

Ежедневно

7.1.5

Уборка мусора с козырьков подъездов, входов в подвал и приямков

1 раз в неделю

7.1.6

Мытьё козырьков подъездов, входов в подвал и приямков

1 раз в месяц

7.1.7

Очистка приямков от мусора

1 раз в месяц

7.1.8

Поливка тротуаров в жаркое время, при температуре более 25°C в тени

2 раза в сутки

7.1.9

Прочистка ливневой канализации

1 раз в сезон

7.1.10

Ремонт и покраска бордюров дорог и тротуаров, подкраска лавочек и элементов благоустройства на придомовой территории

1 раз в год

7.1.11

Програбливание газонов и подсев травы

1 раз в год (весной)

7.1.12

Подстрижка травы на газонах, уборка срезанной травы

По мере необходимости

7.1.13

Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

1 раз в год

7.1.14

Полив газонов, кустарников, деревьев

По мере необходимости

7.1.15

Протирка указателей

5 раз в сезон

7.2

Холодный период

7.2.1

Очистка урн от мусора

Ежедневно

7.2.2

Промывка урн

При необходимости

7.2.3

Уборка и очистка от мусора площадок двора, территории газонов, площадки перед входом в подъезд, очистка (сдвигание, подметание) дорог, тротуаров и отмостки от свежевыпавшего снега или снега наносного происхождения

Ежедневно

7.2.4

Очистка от снега и наледи крыльца перед входом в подъезд, очистка металлической решётки

Ежедневно

7.2.5

Очистка приямков от мусора и снега

1 раз в месяц

7.2.6

Обработка тротуаров песком и (или) солью и т.п. при образовании гололёда

При необходимости

7.2.7

Уборка, сдвижка и подметание снега с дорог, тротуаров и крыльца перед входом в подъезды во время снегопада

При температуре ниже минус 2°C – каждый час;

при температуре выше минус 2°C – каждые 30 мин.

7.2.8

Очистка козырьков подъездов после завершения снегопада

В течение 6 часов после прекращения снегопада

7.2.9

Очистка козырьков входов в подвал и козырьков приямков, а также отмостки от снега после завершения снегопада

В течение 1 дня

7.2.10

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

По мере необходимости

7.2.11

Очистка дорог от уплотнённого снега и льда (скалывание, рыхление и уборка) при образовании колейности свыше 5 см

В течение 2 дня

7.2.12

Сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети (решёткам) при образовании «застоев»

По мере необходимости

7.2.13

Общая очистка придомовой территорий после окончания таяния снега, со сбором и удалением мусора, оставшегося снега и льда

1 раз в год

7.2.14

Прочистка ливневой канализации

1 раз в сезон

8

Вывоз мусора

8.1

Вывоз твердых бытовых отходов

По мере накопления, но не реже 1 раза в день

8.2

Сбор и вывоз крупногабаритного мусора (с организацией специальной площадки и установкой, при необходимости, бункера-накопителя и (или) по заявкам жителей)

По мере наполнения,

по заявке – в течение 1 дня

8.3

Организация места накопления и сбор у жителей бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.)

Ежедневно

8.4

Передача бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

По мере необходимости

9

Работы по управлению домом

9.1

Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы и аварийно-ремонтного обслуживания (службы)

Круглосуточно

9.2

Подготовка Предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества и их направление председателю совета дома

1 раз в год;

по мере необходимости (в течение года)

9.3

Подготовка Предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности их направление председателю совета дома

1 раз в год;

9.4

Выполнение работ и услуг по управлению домом, в т.ч.:

-        хранение технической документации на дом и иных документов, связанных с управлением домом, их актуализация и восстановление (при необходимости);

-        сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников), включая ведение их актуальных списков;

-        организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных договором управления;

-        расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений и смет на выполнение отдельных видов работ);

-        подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта дома;

-        подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников в пользование иным лицам на возмездной основе, оказание содействия, в т.ч. выступая в качестве Агента, в реализации принятых решений, о передаче объектов общего имущества собственников в пользование иным лицам на возмездной основе;

-        заключение при необходимости договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными;

-        осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме исполнителями;

-        взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом;

-        организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги;

-        начисление и сбор платы за жилое помещение, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений;

-        ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

-        обеспечение контроля собственниками помещений в доме контроля за исполнением решений общих собраний, выполнением перечней услуг и работ, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом;

-        прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений дома.

Постоянно

9.5

Проверка достоверности передаваемых сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, установленных в и вне жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверка состояния указанных приборов учета

1 раз в 6 месяцев

9.6

Раскрытие информации о деятельности по управлению домом в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утверждённым Постановлением Правительства РФ

В соответствии со Стандартом

9.7

Подготовка и предоставление отчета об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом

1 раз в полугодие

Собственник

(представитель собственника)

Управляющая компания

_____________________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

Генеральный директор

ООО «Профсервис»

________________________/С.В. Поминов/

МП